Przewodnik dla kupujących
Jeśli szukasz mieszkania na sprzedaż w Hurgadzie, musisz wiedzieć, że zakup nieruchomości w Egipcie jest bardzo łatwy. Firma For Free wesprze Cię na każdym etapie zakupu.
PROCES ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W EGIPCIE
Zgodnie z prawem Egipskim, by zakupić nieruchomość wystarczy paszport.
Rezerwacja nieruchomości
Po wybraniu idealnego mieszkania dla Ciebie, pierwszym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej i złożenie depozytu. Pozwoli to utrzymać nieruchomość przez 15 dni, aż do podpisania umowa sprzedaży. Jeśli sprzedaż nastąpi, kwota depozytu zostanie odliczona od ceny mieszkania. Jeśli sprzedaż nie nastąpi, depozyt jest bezzwrotny.
Umowa sprzedaży
Podpisane umowy sprzedaży jest prawnie wiążącą umową, określającą dostawcę i nazwisko nabywcy, nazwę projektu i lokalizację konkretnej nieruchomości. Umowa zawiera również warunki sprzedaży (Cenę nieruchomości, sposób płatności, datę oddania nieruchomości do użytku, prawa i obowiązki stron, kary itp.)
Przeniesienie własności nieruchomości
Procedura przeniesienia własności odbywa się w biurze notariusza – Shahr Akari.
Gdy projekt zostanie ukończony, sprzedawca przejmuje na siebie procedurę kolektywnej rejstracji przeniesienia własności nieruchomości na tych kupujących, którzy wpłacili pełną sumę za nieruchomość i ponieśli wszystkie koszty, które wykazano w umowie sprzedaży.
Dla kupujących, którzy nie uczestniczyli w procedurze zbiorowej rejestracji, sprzedawca przygotowuje nieodwołalnego pełnomocnika prawnego (Tauki) do przekazania własności nieruchomości. Poprzez Taukil kupujący zachowuje wszystkie prawa i gwarancje zakupionej nieruchomości, może zarządzać i rozporządzać według własnego uznania, jak i ma prawo do sprzedania tej własnej nieruchomości.
Na podstawie umowy sprzedaży i Taukil, kupujący może dokonać rejestracji przeniesienia prawa własności zakupionej nieruchomości gwarantując nienaruszalność ich mienia.
Opłaty przeniesienia własności nieruchomości są płatne jednorazowo przy rejestracji. Koszty zostaną zredukowane, jeśli kupujący zdecydują się wziąć udział w zbiorowej rejestracji przeniesienia własności.
Dodatkowe koszty
Podatek od posiadania nieruchomości
W Egipcie nie istnieje podatek katastralny, ani podatek od posiadania nieruchomości.
Dostawa wody i energii elektrycznej
Opłaty za prąd i wodę są płatne miesiędznie władzy energii eletrycznej w Egipcie i instytucji zarządzającej wodociągami. Opłaty zależą od zużycia, ale w normalnym użyciu wynoszą 20-40$ miesięcznie.
Coroczna opłata za usługi
Jest obliczana indywidualnie dla każdego z mieszkań.
Koszty sprzedaży
Podatek od dochodów kapitałowych
Podatek od dochodów kapitałowych nakłada się na sprzedaż ziemi i budynków znajdujących się w granicach Egipskich miast w wysokości 2,5 % od zysku sprzedawcy. Aczkolwiek jeśli przeniesienie prawa własności nie miało miejsca, sprzedawca jest zwolniony z płatności tego podatku.
Podatek spadkowy
Podatek spadkowy nie istnieje w Egipcie
Zezwolenie na pobyt w Egipcie
Właściciele nieruchomości, której wartość jest wyższa niż 50 tysięcy dolarów, ma zagwarantowaną wizę rezydencką. Właściciel nieruchomości wartej mniej niż 50 tysięcy dolarów będzie potrzebował wizę roczną z możliwością przedłużenia.