Руководство покупателя
Приобретение недвижимости в Египте исключительно просто. Компания For Free окажет Вам любое необходимое содействие на протяжении всего процесса покупки.
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ
Согласно законодательству АРЕ, для покупки недвижимости в Египте иностранному лицу при себе необходимо иметь всего один единственный документ – заграничный паспорт.
Пошаговое Описание Сделки:
Бронирование объекта недвижимости
Как только вы сделаете свой выбор недвижимости, вам следует подписать соглашение о бронировании объекта с внесением резервационного взноса. Это обеспечит бронирование недвижимости на срок до 15 дней, пока Вы не подпишите договор купли-продажи. В случае покупки недвижимости резервационный взнос вычитается из первоначального взноса, указанного в соглашение о купле-продаже. В случае отказа от покупки резервационный взнос не подлежит возврату.
Соглашение о купле-продаже
По подписании договора купли-продажи оно становится документом, накладывающим юридические обязательства, в котором указываются продавец, имя покупателя, название и месторасположение проекта и определенного объекта недвижимости. Соглашение также устанавливает условия купли-продажи (цена недвижимости, величина первоначального взноса, график оплаты оставшейся суммы, срок сдачи объекта, штрафные санкции и т.п.).
Установление права владения собственностью
Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте осуществляется в нотариальной конторе – Шахр Акари (аналог нашей приватизации).
После окончания строительства проекта продавец организует коллективную процедуру регистрации недвижимости в собственность всем покупателям, оплатившим полную стоимость приобретенных объектов и другие расходы, указанные в договоре купли-продажи.
Покупателям, которые не участвовали в коллективной регистрации, продавец выписывает генеральную безотзывную доверенность (таукиль) на право собственности этой недвижимости. Таукиль дает право не только владеть недвижимостью, но и распоряжаться ею на свое усмотрение: продавать, менять, сдавать в аренду, дарить, завещать и т.д.
На основании договора купли-продажи и таукиля покупатели могут самостоятельно зарегистрировать приобретенную недвижимость в собственность. Полученное при регистрации свидетельство о праве собственности на недвижимость гарантирует неприкосновенность собственности со стороны государства.
Сбор за оформление права собственности на недвижимость оплачивается единовременно во время регистрации. Размер сбора при коллективной регистрации будет снижен.
ТЕКУЩИЕ РАСХОДЫ
Налог на владение недвижимым имуществом
Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
Электро и водоснабжение
Оплата за электричество и воду ежемесячно производится в Департаменте по Электроснабжению и Водоснабжению соответственно. Эти расходы зависят от уровня потребления и примерно составляют $20-40 в месяц при обычном потреблении.
Ежегодный сбор за обслуживание
Ежегодный сбор за обслуживание рассчитывается индивидуально для каждого проекта недвижимости.
Расходы при продаже недвижимости
Налог на прирост капитала
Налог с продажи недвижимости в Египте составляет 2,5% от стоимости продаваемого объекта. Однако платить его придется только в случае, если владелец при покупке данной недвижимости оформлял грин-контракт. В противном случае продавец освобожден от уплаты данного налога.
Налог на наследство
В Египте не взимается налог на наследство.
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЕГИПТЕ
Владельцу недвижимости стоимостью выше $50 тыс. предоставляется резидентская виза, до $50 тыс. - годичная виза с возможностью ее продления.